河南省西北部的焦作市是小麦、玉米等粮食作物的主要产区之一，夏粮单产全省第一，获得“中国优质小麦之都”授牌。“四大怀药”（山药、牛膝、地黄、菊花）更是久负盛名、驰名中外，引来众多商家前来投资。就在几天前，一位来自周口的种植大户苏某在焦作土地流转服务中心负责人张校坤的专车陪同下，在焦作温县找到了他经营山药种植最中意的地。不论是地块情况、配套设施，还是周边环境都和土流网线上平台上的文字描述一致。短短两天内，在全市的土地资源中流转到了最合适他的地皮，对比之前拜托一圈儿“熟人”找地可靠谱多了！

据土流网焦作土地流转服务中心负责人张校坤介绍，目前焦作市土地流转市场的活跃程度越来越高，流转双方大多是靠“熟人”的口头约定达成交易为主。虽然节省了一部分土地成本，却也存在着不小的潜在风险。

市场日益活跃，不规范的交易存在风险

近年来，焦作市抓住中央推动农村土地承包经营权流转、发展适度规模化经营的机遇，把加快土地承包经营权流转、发展适度规模经营作为农业转型升级的一把抓手，有效地提升了焦作市农村土地流转市场的活跃度。焦作市市长徐衣显在《2017年政府工作报告》中提到，“2016年焦作市农村土地流转面积达124.9万亩，占家庭承包经营耕地面积54.3%，分别高于全国、全省22、17个百分点”。而随着焦作市土地经营权流转规模的不断扩大，因不规范的土地流转交易而产生经济损失的情况也屡见不鲜。如焦作修武县有一农户江某因计划外出打工，家中闲置土地由“熟人”牵线介绍转给省城做大生意的陶某，前期简单的签了一份合同后，陶某以“熟人”的名义通过各种理由说服江某同意他先种地收成之后再给钱，不曾想后来却不守信用，原来租金还没付，领完国家补贴后就不见了人。而前期对流转土地的责任和相关事项都没明确下来，签的是一份无效的流转合同。由于没有合同法律效力约束，最后江某吃亏有理说不清。

对于承包方、受让方来说，也存在由于前期流转工作做的不彻底，花费大量资金流入地块施工运营，中途受到农户及周边村民突然收回土地，损失几百万的情况等等。可见，不规范的流转交易表面上看似快捷方便，但也能严重威胁到流转双方的经济利益，潜在风险不可忽视！

专业品牌入驻焦作，流转双方权益有保障

河南省焦作土地流转服务中心的负责人张校坤，就是看到了这些问题才决定加入土地流转行业，他坚信“越不完善的市场机制就存在越大的商机”。而一个人的力量毕竟有限，依托行业内的专业品牌，让成熟的机制帮助自己做好土地流转是他首要考虑的事情。通过深入了解、仔细比对后，张校坤最终选择了土流网。这个在土地流转行业深耕9年的品牌，线上已流转土地累计达到1.12亿亩。目前已经在全国拥有490家线下土地流转服务中心。这些服务中心有统一的标识和工作规范，店内的土地经纪人会定期到土流网参加土地流转相关的专业培训，以保证每位土地经纪人都保有标准的专业水平。“作为焦作市唯一一家有品牌保证的土地流转服务机构，我们在土地的储备、政策补贴的敏感度及流转手续的办理上有着无可比拟的优势”土流网焦作市土地流转服务中心张校坤自信的介绍道。

（张校坤在土流网焦作流转中心办公桌处理工作）

在参加土流网总部的专业系统培训后，张校坤对土地流转的规范化运作有了更为清晰的理解。在他看来，前期土地资源的储备及协助流转双方签订有效流转的合同是流转中心最重要的两个工作。流转合同和手续方面，经过土流网总部的专业培训已能熟练掌握。在土地资源储备上，他在开业前期便带领服务中心员工走遍了整个焦作市，与当地村镇政府主要负责人建立了良好的互动。现在开业还未满2个月，张校坤掌握的土地资源已达10万亩，提及手上的土地他如数家珍“温县和武陟有些地块土地好，适宜种植山药等收益高的品种，土地流转价格相对高些；靠太行山一带山区及偏远地方，只适宜种植红薯、玉米等作物，土地流转价格就相对较低。现在手上还屯有好几块良地，不仅具有肥沃、保水性强等天然优点，而且大部分土地的给水、排水、电力配套设施齐全，流转后的建设成本低，这在全国范围内都很难找到，非常适合农业规模化经营。”提到他的团队，他介绍道，焦作服务中心的员工们都是本地人，有人脉、有地源，比外地客商自己与当地农民、政府部门接触要方便快速得多。

（张校坤和部分员工的合影）

目前，土流网焦作土地流转中心已开业数日，为焦作地区有土地流转需求的客户提供农业用地、工商用地、宅基地流转等一系列与土地相关的全方位配套服务。在提高流转交易的安全性上，今年土流网推出看地诚意金服务，在平台缴纳固定数额的诚意金作为押金就可以免费看3块地。有了平台的监督，看地客户可以放心的将钱托管到平台，为客户上了双重保障。

（张校坤及团队与农户/客商交易时的照片）

谈及流转中心未来的发展，张校坤十分有信心。“作为全市唯一一家有品牌的土流流转服务机构，依托土流网成熟的管理机制及丰富的土地资源，加上我们团队的专业服务，流转双方的权益就能得到最大的保障。得到了客户的信赖与认可，中心也势必会越走越稳，越来越强！”

如果您有任何土地方面的需求，请联系张校坤：158-3898-6262，他真诚的欢迎全国各地有意到焦作投资发展的朋友来土流网焦作土地流转服务中心看一看（河南省焦作市山阳区总部新城一号楼1105室）。他和团队精英们将为您提供更为专业、周到的服务。